Posiadanie domu wymaga czegoś więcej niż tylko dochodów. Obejmuje to również uznanie własnego domu za kapitał własny, jako instrument finansowy. Prawdziwym kapitałem jest kredyt hipoteczny.

Rozpoczynając poszukiwania domu, zadbaj o swoje finanse, korzystając z usług kilku Pożyczka na dowód osobisty instytucji bankowych. Zazwyczaj wymaga to złożenia umowy o finansowanie i umów kredytowych oraz dokumentacji kredytowej.

Jaki jest poziom Can i Supply?

Wartość nieruchomości jest ważnym czynnikiem decydującym o zaciągnięciu nowego kredytu hipotecznego. Ogólną zasadą powinno być znalezienie kredytu o przepływie dwukrotnie lub trzykrotnie wyższym od rocznych środków, z pełnym, terminowym najmem, na przykład początkowym, oczekiwanym, podatkami dochodowymi i gwarancją na start. Są jednak inne czynniki, które warto rozważyć, aby znaleźć odpowiednie rozwiązanie w takiej sytuacji.

Banki biorą pod uwagę połowę Twoich pieniędzy, które trafiają do budżetu, czyli wskaźnik DTI (finanse-to-money), decydując o tym, czy udzielić Ci pożyczki. Im niższy DTI, tym większe prawdopodobieństwo, że kwalifikujesz się do kredytu hipotecznego.

Można również wziąć pod uwagę wysokość opłat poza domem. Wielu klientów może uzyskać kredyt hipoteczny z rabatem zaledwie 3%, a także skorzystać z ulg wspieranych przez armię, takich jak FHA, i rozpocząć publikację USDA, również z obniżonymi rachunkami, jeśli z niej skorzysta.

Aby obliczyć nowy przydział energii elektrycznej, wprowadź swoje środki, sytuację finansową i wpłać zaliczkę za pomocą kalkulatora wartości kredytu hipotecznego, aby odliczyć kwotę, którą jesteś w stanie pokryć. Upewnij się, że posiadasz ważne, terminowe wydatki, które nie są deficytowe, w tym wysokie rachunki za opiekę nad dziećmi. Wiele z tych, które wyglądają na tanie na papierze, może okazać się nowym kredytem, niezależnie od tego, czy koszty te są wysokie. Następnie możesz skupić się na wpłacie zaliczki i rozpocząć analizę wszystkich możliwych form przerw w domu.

Prośba o wstępną kwalifikację

Jeśli jesteś nowicjuszem w procesie zakupu domu lub po prostu nie masz doświadczenia, zwrócenie się o wstępną kwalifikację może pomóc Ci zrozumieć, ile możesz zaoferować. Pomoże Ci to jednak zorientować się, jakie są dostępne opcje kredytów hipotecznych i jak wysokie są raty.

W ramach metody wstępnej kwalifikacji, sprawdzasz wszystkie unikalne dokumenty finansowe wraz z bankiem, na przykład ile zarabiasz, jakie konta bankowe posiadasz i z jakich usług korzystasz. Pożyczkodawca może uruchomić tzw. „problem finansowy na gitarze” na podstawie, co nie dziwi, nowego kredytu. Bank może następnie wykorzystać te dane, aby przedstawić dokładny bilans wysokości pożyczki, którą możesz uzyskać.

Na tym etapie należy unikać dokonywania jakichkolwiek istotnych rozliczeń, a nawet wnioskowania o nowe środki pieniężne lub przerwy w spłacie, ponieważ takie działania mogą pozytywnie wpłynąć na strukturę finansową i obieg, na który możesz liczyć w przypadku kredytu hipotecznego. Zacznij też utrzymywać stały stan finansów, aby zapobiec zmianom w zatrudnieniu, aż do momentu zamknięcia lokalu.

Gdy znajdziesz pożyczkodawcę oferującego pożądany rodzaj kredytu hipotecznego, o którym dobrze wiesz, skorzystaj z pakietu rządowego. Proces ten zazwyczaj wymaga dodatkowych informacji, takich jak złożenie wniosku o zajęcie nieruchomości, dostarczenie odcinków płatności i potwierdzenie wypłaty gotówki lub autoryzacja dokumentu potwierdzającego, że posiadasz zdolność finansową do spłaty kredytu hipotecznego. W oparciu o zmierzoną wartość, konieczne jest przeprowadzenie wyceny nieruchomości.

Korzystanie z instytucji finansowej

Istnieje wiele instytucji finansowych, z których każda ma inne koszty, wydatki i systemy inicjowania. Kluczowe jest skorzystanie ze standardowego banku, który dopasowuje się do potrzeb związanych z zakupem nieruchomości i początkowych potrzeb. Nowe instytucje finansowe koncentrują się na określonych rodzajach kredytów, w tym kredytach komercyjnych wspieranych przez Fannie Mae i Freddie Macintosh, które charakteryzują się zaledwie około 3% oszczędnościami i mogą wykluczyć koszty kredytu komercyjnego. Inne instytucje oferują agentom nieruchomości dyscyplinę w odniesieniu do kredytobiorców w sytuacjach premiowych, w tym kredyty dla osób zatrudnionych w sektorze prywatnym oraz osoby, które wykorzystują „liczniki” oparte na dochodach G-2 do przewidywania zysków.

Szukając instytucji finansowych, weź pod uwagę opłaty i słownictwo początkowe, koszty końcowe, obsługę klienta oraz sposób udoskonalenia oprogramowania. Wiele banków nalicza opłaty online, dodając możliwość dostosowania ich do kryteriów, takich jak przedziały jakości finansowej, przepływy pieniężne i wysokość wpłaty początkowej. Możesz również dowiedzieć się, jak banki wypadają w porównaniu z innymi instytucjami finansowymi, sprawdzając raporty online i rozpoczynając konsultacje od znajomych lub osób, które już z nich skorzystały.

Dostawcy kredytów hipotecznych to zazwyczaj zarejestrowani eksperci, którzy porównują najwyższe opłaty i zaczynają doskonalić język dla Ciebie. Z kolei ci ludzie zazwyczaj pobierają opłatę w wysokości od 1% do 2% od obrotu zaliczki. Relacje finansowe to kolejny rozsądny wybór dla kredytobiorców rozważających kredyt hipoteczny. Zazwyczaj publikują konkurencyjne ceny i opłaty, a Ty prawdopodobnie skorzystasz z okazji, jeśli jesteś gotów i szybko znajdziesz rozwiązania swoich problemów.

Uzyskanie nowego kredytu hipotecznego

Opłata za wstępną kwalifikację może zapewnić przewagę nad innymi konsumentami z sektora nieruchomości. Po znalezieniu domu i wybraniu opcji "18", w przypadku kredytu hipotecznego, instytucja finansowa musi posiadać szczegółowe dane finansowe klienta, w tym dotyczące podatków i zainicjować zestawienie wpłat początkowych. Możesz również zostać poproszony o przedstawienie odcinków wypłaty i rozpoczęcie procedury R-2.

Banki analizują profil kredytowy i ocenę zdolności kredytowej, a także Twój stosunek wartości do ceny, zasoby i dochód początkowy, aby ustalić, kiedy możesz udzielić kredytu hipotecznego. Znajdują również interesującą Cię umowę pożyczki, która może obejmować kredyty biznesowe uznawane przez Fannie Mae i przyznawać pożyczki Freddie Macintosh, ulgi rządowe FHA lub USDA, duże pożyczki finansowe i rozpoczynać programy oszczędnościowe oparte na zasiłkach dla pożyczkobiorców o niskich dochodach w wybranych lokalizacjach.

Instytucja finansowa z pewnością przygotuje wniosek o zaliczkę, który jest niezbędny do uzyskania zgody na trzy dni przed rozpoczęciem pracy. Każdy dokument zawiera podsumowanie wszystkich kosztów i opłat związanych z kredytem hipotecznym, a także opis Twojej zdolności kredytowej, rat i opłaty początkowej. Zapytanie o opłaty wstępne w banku pomaga w sprawdzeniu warunków i kosztów różnych przerw.

Kredyt hipoteczny to najważniejsza kwota, jaką prawdopodobnie otrzymasz w swoim życiu, dlatego musisz zrozumieć jego warunki. Zapoznaj się z dodatkowymi możliwościami kredytu hipotecznego, takimi jak oprocentowanie, kredyty tylko odsetkowe i zacznij od połączenia obu tych opcji. Zacznij od zwykłych wydatków, ale spłacaj je powoli i stopniowo.